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居間協(xié)議(也稱為中介協(xié)議或代理協(xié)議)是一種常見的合同形式,用于規(guī)范居間人(中介方)與委托人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。在中國,居間協(xié)議是受到法律保護(hù)的,主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定。
法律依據(jù)
1. 《中華人民共和國民法典》第九百六十一條:
- 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
2. 《中華人民共和國民法典》第九百六十二條:
- 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3. 《中華人民共和國民法典》第九百六十三條:
- 居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
4. 《中華人民共和國民法典》第九百六十四條:
- 居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
居間協(xié)議的主要內(nèi)容
一份有效的居間協(xié)議通常應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1. 雙方基本信息:居間人和委托人的名稱、地址、聯(lián)系方式等。
2. 服務(wù)內(nèi)容:居間人提供的具體服務(wù)內(nèi)容,如報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)、提供媒介服務(wù)等。
3. 報(bào)酬及支付方式:居間成功后,委托人應(yīng)支付的報(bào)酬金額及支付方式。
4. 合同期限:協(xié)議的有效期限。
5. 違約責(zé)任:雙方違反協(xié)議的法律責(zé)任和賠償方式。
6. 保密條款:雙方對(duì)交易信息的保密義務(wù)。
7. 爭(zhēng)議解決:發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。
8. 其他條款:雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
注意事項(xiàng)
1. 合法性:確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求,不得涉及非法或違規(guī)的活動(dòng)。
2. 明確性:協(xié)議條款應(yīng)清晰明確,避免模糊不清的表述,以免引起爭(zhēng)議。
3. 公平性:協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)公平原則,雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)對(duì)等。
4. 簽字蓋章:協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn),確保其法律效力。
法律保護(hù)
- 違約責(zé)任:如果一方違反協(xié)議,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括賠償損失。
- 爭(zhēng)議解決:如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。
總之,只要居間協(xié)議的內(nèi)容合法、條款明確且雙方自愿簽訂,該協(xié)議就是受法律保護(hù)的。如果在執(zhí)行過程中遇到問題,可以通過法律途徑尋求解決。